Toutes nos infos pour vous aider à faire le bilan énergétique de votre logement

Le bilan énergétique, on en entend parler de plus en plus. Et pour cause ! Par souci d’économies d’énergie, pour optimiser ses dépenses d’énergie ou limiter les gaz à effet de serre, de nombreux consommateurs sont amenés à y avoir recours. Que ce soit de leur propre chef, par curiosité ou pour faire baisser leur consommation d'énergie… Ou carrément par obligation, car l’État a son mot à dire depuis 2006 ! À votre avis, qu’est-ce qui se cache derrière ce bilan et comment faire le bilan énergétique de son logement ? Quelles sont les obligations en matière de diagnostic performance ? Et pourquoi est-il si judicieux de faire un bilan énergétique avant d’installer un panneau photovoltaïque ou de se lancer dans des travaux de rénovation ? Bilan, audit, diagnostic… avouez qu’il y a de quoi en perdre son latin. Mais pas de panique, on vous aide à y voir beaucoup plus clair !

Qu’est-ce qu’un bilan énergétique ?

Le bilan énergétique a pour but de situer son logement sur une échelle de classes énergétiques allant de A (pour un logement économe) à… G (pour une passoire énergétique). Contrairement à son proche cousin, le diagnostic de performance énergétique, le bilan n’est pas obligatoire, lui.

Bilan : optionnel avant rénovation

Absolument pas obligatoire, le bilan énergétique vous sert néanmoins de boussole pour orienter les futurs travaux de rénovation énergétique de votre logement. Isolation, agrandissement, installation de panneaux solaires ? Le bilan vous aiguille pour plus de sobriété et d’économies. Parce que, soyons francs, se renseigner sur les pompes à chaleur a un intérêt limité si vos combles ne sont pas bien isolées : l’énergie produite s’échapperait par le toit… Or, grâce au bilan, vous saurez tout des performances thermiques de votre foyer ! Il est donc pertinent d’en faire une première étape.

Le bilan fera ressortir les ponts thermiques, c’est-à-dire les éléments mal isolés qui créent une déperdition de chaleur (toit, fenêtres, murs, sols). Soit que l’isolant ne remplisse pas sa fonction, soit que les jonctions soient défaillantes.

Diagnostic ou audit : obligatoire avant une vente

Lorsqu’une transaction immobilière est en vue, le diagnostic de performance énergétique (DPE) devient obligatoire, et ce, depuis 2006. Il sert à évaluer, en amont de la vente d’un bien, sa consommation et donc son efficacité. Mais aussi son impact environnemental ! Son but étant d’informer les vendeurs sur la valeur verte du bien. Et de renseigner les futurs acheteurs en estimant les charges énergétiques du bien à vendre, mais aussi de recommander de possibles rénovations. Il note les logements en leur allouant des étiquettes énergie, ce qui permet de repérer les mauvais élèves, c’est-à-dire les passoires thermiques ! Les bailleurs n’y échappent pas non plus : depuis 2007, le DPE est obligatoire avant la signature d’un contrat de location.

Lorsqu’un logement est étiqueté F ou G, une autre obligation s’impose : la réalisation d’un audit énergétique réglementaire, plus poussé et qui vient en complément du diagnostic de départ. Il entrera en vigueur au printemps 2023 et a pour but de proposer des travaux de rénovation qui, eux, ne sont pas obligatoires pour conclure la transaction immobilière. Mais qui ont le don d’informer les acquéreurs sur la performance du bien, ses déperditions et les améliorations possibles !

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Quelle est la classe énergétique de ma maison ?

Savoir situer son habitation en termes de dépenses énergétiques est très utile. Au quotidien, d’abord, pour visualiser les zones de déperditions et calfeutrer rapidement (rideaux, tapis, etc.). Mais aussi sur le long terme, pour envisager des travaux (isolation, huisseries, etc.).

Performance énergétique et étiquette énergie

Le bilan est un outil de mesure qui vous donne une idée précise et globale des dépenses et de la consommation d’une habitation. Il se traduit par des étiquettes, qui classent les logements pour vous permettre de situer le vôtre. (Vous voyez, les étiquettes énergétiques de vos appareils électriques ? C’est pareil !) C’est l’efficacité énergétique qui entre en jeu ici, l’idée étant de savoir où votre logement se situe sur cette échelle, qui va, pour rappel, de A à G :

• L’étiquette énergie répertorie les logements selon leur consommation en kilowatt-heure (kWh) par mètre carré et par an. Elles vont de 50 kWh/m²/an (pour la classe A) à 450 kWh/m²/an (pour la classe G).
• L’étiquette climat mesure le taux d’émission de gaz à effet de serre par an et par rapport à la consommation d’énergie en kg équivalent CO^2. Elles vont de 5 kg CO²/m²/an (pour la classe A) à 80 kg CO²/m²/an (pour la classe G).

Valeur verte

La valeur verte, c’est l’augmentation de la valeur d’un bien immobilier due à une meilleure performance énergétique et environnementale. À biens égaux, celui qui affiche une meilleure valeur verte aura donc un meilleur prix de vente. Les maisons qui sont étiquetées A et B se vendent de 6 à 12 % plus cher. Et ce chiffre grimpe jusqu'à 22 % en ce qui concerne les appartements. Bon à savoir, un des avantages du panneau photovoltaïque, c’est qu’il permet d’augmenter la valeur verte de votre logement ! Pensez-y !

Comment faire le bilan énergétique de son logement ?

Pour être valable, il doit être fait par des professionnels certifiés (qu’ils soient thermiciens ou ingénieurs), détenteurs d’un matériel de mesure adapté et conforme. Au départ, ce bilan prendra la forme d’une conversation, afin de déterminer vos attentes et vous poser des questions. Vous pourrez être amenés à fournir des plans ou des factures d'électricité pour faire un état des lieux précis. Viendra ensuite l’étude qui vise à repérer toute déperdition possible. Grâce à une caméra thermique, entre autres. Puis, vous vous verrez remettre un bilan et des pistes d’améliorations et de travaux.

Mesurer la performance de son logement gratuitement

Le prix d’un diagnostic de performance énergétique, obligatoire, varie de 50 à 120 € environ. Celui d'un audit énergétique démarre aux alentours de 300 € et peut aller jusqu’à 1000 €. Le coût d’un bilan énergétique est nul, dans le meilleur des cas ! Il peut s'insérer dans un projet de rénovation et être mené par des professionnels. Vous pouvez également l’établir vous-même s’il s'agit uniquement d’une curiosité de votre part, ou que vous souhaitez y voir plus clair sur vos dépenses. Il n’aura aucune valeur légale, mais il aura l’avantage de vous informer et, peut-être, de vous permettre de pousser le sujet un peu plus loin… jusqu’à la rénovation ! Pour ce faire, vous vous baserez sur des simulateurs en ligne, capables de mesurer l’impact énergétique de votre habitation.

Quelques avantages à demander le bilan énergétique de sa maison

Même en dehors d’une transaction immobilière, qui le rend obligatoire, le bilan cumule les avantages. Il vous permet de savoir quoi faire pour améliorer le confort thermique de votre foyer. Isolation des combles ou des murs, calfeutrage des huisseries ou rénovation complète des fenêtres : vous saurez par où commencer ! Ce qui est un excellent moyen de réduire votre facture d’énergie.

Faire le bilan énergétique de votre logement est un must avant d’envisager des travaux de rénovation ! C’est lui qui vous guide et vous indique ce qu’il faudra améliorer pour gagner en confort thermique, mais aussi réduire les émissions de CO². Contrairement au diagnostic de performance énergétique ou à l’audit, il n’est pas obligatoire et peut donc être réalisé sans frais. Une fois que vous saurez tout de la consommation énergétique de votre foyer, vous pourrez envisager d’augmenter sa valeur verte, en choisissant d’installer des panneaux solaires photovoltaïques, par exemple. Vous n’êtes pas au clair sur votre projet solaire ? L’équipe Beem Energy vous propose d’échanger sur votre projet, simplement et lors d’un moment qui vous convient. Ce sera l’occasion de faire le point sur vos besoins, la configuration de votre logement et de vous présenter les avantages du kit solaire Beem !